原创 购房计费调整,公摊查开奖结果部分更透明

近期国内多地宣布逐步“取消公摊”,实行商品房按套内建筑面积计价销售——

购房计费调整,公摊部分更透明

人民日报海外版记者 廖睿灵

买一套房,公摊面积多大、得房率多高,是购房者普遍关注的话题。最近,国内部分地区针对计算公摊出台新规:在湖南衡阳,有关部门明确从2025年起,商品房实行按套内建筑面积计价销售;在河北张家口,相关部门发文表示“逐步推进‘取消公摊’”,引发广泛关注。

长久以来,国内多地普遍执行买房计算公摊面积,为何近期多地纷纷提出“取消公摊”?购房者该如何计算购房面积和“到手面积”?

购房者对公摊面积存在疑虑

家住北京市朝阳区的李雯莎前两年购入了一套建于2004年的房子。购房时,房本上写的建筑面积为66平方米,而套内实际面积只有45平方米。“两者的面积差是公摊部分。虽然买房前就知道有公摊,但本身买的是小户型,公摊占了20多平方米,心里还是有点难以接受。”李雯莎说。

多数人购房时会算算公摊账。

根据2001年施行的《商品房销售管理办法》,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。这里的“分摊的共有建筑面积”,也就是老百姓通常所说的“公摊”。

从购房计价方式看,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积计价,即不计算分摊的共有建筑面积。

哪些部分算公摊?哪些部分算套内?记者了解到,一套房子的套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

“房屋存在‘公摊’是客观现象,毕竟楼房不能没有楼梯、没有过道。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池告诉记者,在中国实行房改后,购房者所持的房本上标明的是包含公摊在内的建筑面积。但是从目前的情况看,的确存在部分楼房公摊范围不够明晰的问题。某套房的公摊具体包含哪些部分?面积到底有多大?是否计算多了?购房者有没有吃亏?这都是购房者存在疑虑的地方。

来自安徽合肥的陈靖告诉记者,自己买了一套建筑面积为140平方米的电梯房,实际套内面积却只有99平方米。“我家小区楼栋比较高,涉及计算避难层、电梯高度等,公摊面积比较大。买电梯房是为了更好的居住环境,买房时也被告知了这些因素,但没想到二者差距这么大,难免会有‘公摊占比不合理’的想法。”

还有的购房者认为部分住房公摊面积的计算方式不够透明。来自山东潍坊的王力鹏买了一套建筑面积约120平方米的三居室,购房时,销售告知公摊面积约为24平方米。收房后,他却发现实际公摊面积与此前口径存在明显出入。“合同上的套内面积和我们收房后实际测量的相差了10平方米左右,也就是公摊面积不止之前说的20多平方米,这个差值主要是墙体的厚度,外墙有一半的面积算业主套内建筑面积,但当时房产销售没有说明,我们在签合同时也被各种专业术语绕晕了,只能‘认栽’。”王力鹏说。

不是零公摊,而是调整计价方式

对一些购房者关注的公摊问题,近期部分地区“官宣”了相关新政。

2024年12月17日,河北省张家口市住房和城乡建设局等部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“逐步推进‘取消公摊’”;同期,湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

如何理解这些新措施?这是否意味着今后购房不再把“公摊面积”纳入计算?

“实际上这只是计量标准发生了变化。”赵秀池告诉记者,公摊面积客观存在、不可能取消,部分地区提出按套内面积计价,只改变了房屋价格的计算方式。对于购房者来说,购买某一套房子的总价并不会改变。比如,若购买一套建筑面积为100平方米、套内建筑面积为80平方米的房子,其总价为200万元。按照建筑面积计价是每平方米2万元,按照套内建筑面积计价则为每平方米2.5万元。“按照套内建筑面积计价,标明的单价会上涨,同时根据住房面积来征收的物业费、暖气费等标准也没有改变,这些费用仍是包含了公摊面积在内的。”赵秀池说。

既然房屋总价不变,为什么要对计价方式进行调整?业内人士表示,这主要是为了让消费者在购房时信息更加透明。

张家口市住房和城乡建设局相关工作人员介绍,“取消公摊”是为了鼓励房企按套内建筑面积计价销售,并非不计公摊成本,计价方式发生变化是为了让消费者消费得“明明白白”。衡阳市住建局有关方面也表示,相较于按建筑面积计价,按照套内建筑面积计价对购房者而言更加直观,能让其直观了解实际购买的居住空间大小,也就是购房者常听到的“得房率”,这有利于购房者直接判断意向房屋价值。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,政策本身是为了通过调整购房计价方式,消除购房者的信息不对称问题,不是简单地“取消公摊”。“按照套内建筑面积计价,能让购房者在买房时弄清所买房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积以及公摊了哪些部分。同时,也能有效杜绝开发商将本不应计入公摊部分的面积算入公摊,这能够有效保障购房者的消费权益。”李宇嘉说。

让公摊成为“好房子”挑选标准

那么长远来看,是否有必要考虑彻底取消公摊?

“客观看来,‘取消公摊’是不成立的,也没有实质意义,反而可能造成误解。调整涉及公摊面积的计价方式,初衷还是让购房者买房更加安心。况且,即便要改变包含公摊面积在内的物业费、暖气费等计量标准,也需要漫长的立法过程。”赵秀池说。

实际上,公摊面积大小,也影响着居民的居住体验。

站在购房者的角度,公摊部分越小,似乎室内居住面积越大,但这并不意味着公摊面积越小越好。在李宇嘉看来,合理的公摊对居民而言是有必要的。“比如,楼梯、电梯、大堂等部分保留一定面积,既能提高业主的居住舒适性,也相对安全。再如服务‘一老一小’的公共食堂、活动空间等,也是提高居民幸福感的重要公摊。如果没有这些空间,尽管室内居住面积看似增加了,但事实上业主的整体舒适度也下降了。”李宇嘉说。

业内人士表示,在推进购房计价方式更加透明的同时,消费者也可以将公摊面积作为挑选“好房子”的评价标准。比如,有些楼盘项目标注的公摊面积大,通常是因为其公共设施和公共空间较多,包括对于社区“一老一小”活动空间的设置、更宽敞的电梯楼梯等。如果业主希望居住在这样的空间,就可以选择这类楼盘项目。

记者注意到,除了聚焦公摊面积,近期还有多项重磅楼市政策指向加强“好房子”建设。前不久召开的全国住房城乡建设工作会议指出,要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。在打造“中国建造”升级版重点任务中,也强调要在更大范围推广智能建造、绿色建造和装配式建筑,这正是推动“好房子”建设的发力点。

中指研究院有关人士介绍,目前全国已有多地在新供应地块中持续优化容积率和计容规则,引导和鼓励房企打造更优质的产品,提升购房者居住体验。在国内不少城市,已出现多个得房率超100%的新房项目。预计后续将有更多城市继续优化供给端政策,为“好房子”供给提供支持。伴随“好房子”数量增长,未来有望进一步引导改善性住房需求释放,促进楼市修复。

  4。推动投资自由化便利化。健全外商投资服务保障机制,切实保障外商投资企业依法公平参与政府采购、招投标、标准制定等事项,支持符合条件的企业平等享受产业和区域发展政策。鼓励设立外资研发中心,在研发费用、专职研发人员数量、购置设备等方面降低准入门槛。支持采取“平台+园区”、“机构+企业”的共享开放合作发展模式,建设国别产业合作园区。

  保持健康的生活方式有助于增强免疫系统,提高抵抗力。包括:均衡饮食,摄入足够的维生素和矿物质。适量的体育锻炼有助于提高免疫力。充足的睡眠对于免疫系统的正常功能至关重要。

  信用卡方面,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行对提高信用卡服务质效方面做了明确规定,包括继续为持卡人提供免费的信用卡交易提醒及余额变动通知服务,继续免收持卡人转出信用卡溢缴款至境内本人本行账户手续费等。交通银行、邮储银行表示,信用卡优惠措施和实施时间另行告知。

查开奖结果

查开奖结果

查开奖结果,飞越伶仃洋?

321.16MB
|
版本 4.8.6
喜欢 26%好评(5382人)
评论 7471
下载查开奖结果 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
查开奖结果截图0 查开奖结果截图1 查开奖结果截图2 查开奖结果截图3 查开奖结果截图4
详细信息
  • 软件大小: 4434.40MB
  • 最后更新: 2025-02-06
  • 最新版本: 2.6.5
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 6.3以上
应用介绍
想不想查开奖结果

一、查开奖结果?
二、澳门公开一肖一码经营
三、新澳门资料大全正版资料2024年免费下载。
四、2023一肖一码100中奖资料。
五、澳门马会传真内部绝密信封资料。
六、管家婆4肖八码。
七、最准一肖一码100%中奖。
赵今麦张凌赫苹果吻
加载更多
版本更新
本次版本更新将于02月06日至02月06日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本5.1版。

更新包释放后将逐个澳门六开彩天天正版澳门重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“2024新澳彩免费资料”点击没有效果,是因为您所在的新澳门最近开奖记录查询尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放新澳门彩最新开奖记录查询表下载

(1) 黄大仙救世网资料化身学会《新澳门正版资料免费看》后开启;

(2) 学习《澳门赌王何鸿燊去世》需要花费7388愿力或114上品灵石;

(3) 《澳2023一码一肖100%准确》有6层,  2001年8月9日,广州市人民检察院指控尚金勇犯故意杀人罪,向广州中院提起公诉。广州中院审理后认为,除被告人供诉外,无其他证据证实被害人从事卖淫活动,被告激愤杀人的理由证据不足,不予采纳,判处尚金勇死缓,并赔偿死者家属8.3万元。,新澳彩开奖结果历史记录表格查询,  就在贵州茅台业绩发布的前一天,即10月19日,公司股价跌幅超5%,创一年来单日最大跌幅,盘中一度跌至1616.25元/股,创2021年12月以来的股价新低。

(4) 澳门四肖八码期期准中特,  在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作之际,日前,《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。

(5) 香港二四六开奖免费资料,  人工智能是人类发展新领域,全球人工智能技术的快速发展所带来的巨大机遇,以及难以预知的各种风险和复杂挑战,大家都看到了,这是一个攸关全人类命运、世界各国面临的共同课题。但人工智能全球治理严重滞后于技术的发展速度,世界亟待在这个问题上达成基础性共识,以便为快速发展的人工智能技术装上全球统一标准的方向盘和刹车,让它更好地服务于全人类的福祉,而不是成为一些大国的新型霸权工具,甚至给大规模新型犯罪创造方便。为此,世界需要更多更充分的探讨,英国办这个全球人工智能安全峰会,无论主观上有何盘算,但客观上为这样的探讨提供了一次机会。

(6) 2024澳门内部资料,  为加强群众体育赛事活动安全管理,提升安全监管水平,推动群众体育赛事活动持续健康高质量发展,近日,国家体育总局发布《群众体育赛事活动办赛指南 编制内容与评估指引》《群众体育赛事活动参赛指引 编制内容与评估指引》《群众体育赛事活动安全评估技术导则》《群众体育赛事活动运营服务规范》四项体育行业标准,计划自2023年11月1日起实施。
加载更多
评论
  • YYH5004258 8天前
    有人在玩查开奖结果吗?  外界将中新两军演习置于中美在亚太地区角力的大环境中,有外媒报道称,中新两军联演,“正值中国寻求加深与东南亚国家的安全关系,与此同时,华盛顿方面也寻求加强其在该地区盟友和伙伴之间的相互联系。”也有分析认为,新加坡与中国走的更近,军演传递出重要信号。
  • YYH6064479 33天前
      以茅台电商平台“i茅台”中的mini款飞天茅台为例,100ml售价399元,500ml合计1995元,与正品500ml/1499元相比,高出496元,涨幅33%。澳门六开奖结果资料查询最新2023我下不了啊?为啥?
  • YYH1139514 22天前
      中央金融工作会议对未来一段时期做好金融工作做出全面部署。深化金融供给侧结构性改革是本次会议部署的一项重要任务,也是提升金融服务实体经济和高质量发展能力的一条主线。那么持续深化金融供给侧结构性改革有哪些发力重点?2019今晚已开特马
  • YYH1373364 63天前
      “军队臂章反映了一个军队的文化,我们中国军队的臂章是盾牌形状,盾牌表示了什么?卡莱斯会汉语,她马上说,表示防御。我说,你理解的是对的,我们奉行的是防御性的国防政策。臂章上有橄榄枝,橄榄枝代表的是和平,我们中国军队是维护地区和世界和平的正义之师,捍卫国家主权安全和统一的胜利之师。”何雷回忆说。澳门六开彩免费资料公开
  • YYH6204972 49天前
      英国雄心勃勃办的首届全球人工智能(AI)安全峰会即将于11月1日和2日召开,在英国筹办之初就冒出一个是否邀请中国参会以及中国会不会出席的问题。据英国媒体最新的报道,中国科技部副部长吴朝晖,还有来自中国外交部、科技公司和学术机构的代表,将应邀参会,与来自世界各国的同行就人工智能技术的安全发展等问题进行讨论,以期达成国际共识。白小姐三肖三期必出开奖
  • YYH2015798 72天前
      药物预防不能代替疫苗接种,只能作为没有接种疫苗或接种疫苗后尚未获得免疫能力的重症流感高危人群的紧急临时预防措施。可使用奥司他韦、扎那米韦等药物,建议在发生流感病毒暴露后48小时内及时应用。2024澳门资料大全正版资料
  • YYH4197491 79天前
      除了像邢先生一样主动放弃的,梳理发现,很多购房者反映了“商转公”申请过程不顺利。无法享受“商转公”主要有:因期房延期交付尚未取得房产证,原贷款银行业务办理不积极,异地公积金无法办理,业务仅限于借款人家庭首次申请等。管家婆一肖一码100%准确
  • YYH9208346 55天前
      保持良好的个人卫生习惯是预防流感等呼吸道传染病的重要手段,主要的措施包括:用肥皂和温水洗手,尤其是在接触口鼻和眼睛后。尽量减少到人群密集场所活动,避免接触呼吸道感染患者。保持良好的呼吸道卫生习惯,咳嗽或打喷嚏时,用纸巾、毛巾等遮住口鼻。定期清洁和消毒常用物品和表面。保持环境清洁和通风。2023的新澳门开奖结果查询