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机构投资者推动2024年北京物业查一下今晚开什么特马投资交易稳步增长

原创 机构投资者推动2024年北京物业查一下今晚开什么特马投资交易稳步增长

中新网北京1月9日电 (记者 庞无忌)世邦魏理仕(CBRE)9日发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示,机构投资者推动2024年北京物业投资交易稳步增长。

报告显示,2024年第四季度,北京物业投资市场一共录得16笔交易,共计交易总额99.3亿元,环比增长129%。全年累计交易达成46笔,总金额372.6亿元,同比增长12%。

报告指出,2024年四季度近六成交易额来自自用买家,其中包括季内单笔金额最大的交易,标的为一栋位于西城区、总价达28亿元的办公楼。全年来看,自用买家交易金额占比同比下滑,而机构投资者占比由24%上升至51%。除了物业投资以外,购置办公自用、股权增持等也是机构投资者重要的交易方式和目的。从卖家类型来看,全年持续录得地产基金在改造提升增值型资产后实现退出的案例,包括去年四季度一宗酒店改长租公寓的交易。

从交易资产类别看,去年第四季度办公和零售板块交易占比分别为74%和17%。全年综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显,推动资产类型分布更显均衡。其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注,机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。另外,由于核心区域资产因其区位稀缺性,受到企业和个人买家的青睐,加上可投物业增加,全年成交活跃度显著提升。随着越来越多的优质资产涌现到市场,以及买卖双方价格预期进一步收窄,各板块的资本化率持续走高,对交易达成起到促进作用。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示,2024年北京全市大宗交易同比稳步增长,使得市场对北京优质资产的流动性有更多期待,尤其是零售物业、工业物流、保障性租赁住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层资产。此外,北京市政府年内发布多项城市更新政策,对土地使用权延期、工业用地增容等活动的价款补缴要求有更清晰的界定,有望推动来年核心型、增值型投资需求。

报告还指出,2024年北京办公楼市场搬迁交易持续增加,中关村、望京等科技中心去化表现位居前列;零售物业市场新增供应保持活跃,更多老牌项目启动调改升级;仓储物流市场北京降本升级换迁需求日趋高涨,天津廊坊以价换量推动市场复苏。(完)

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  二是要拓宽合作领域。中日经济利益深度融合,产业链供应链密切相连,近年来双方在节能环保、绿色低碳、医疗康养等领域开展了很好的合作,在科技创新、第三方市场合作等方面合作潜力巨大。着眼未来,中日两国都面临数字转型、绿色转型等共同挑战,需要解决人口减少和老龄化带来的共性问题。从大趋势看,中日经贸合作将继续从垂直分工向水平分工加速演变,双方优势互补将激发更大乘数效应。希望日方与时俱进,同中方共同创新、共同发展。

  2024年如何进一步推动经济回升向好?中央经济工作会议定下了“稳中求进、以进促稳、先立后破”的总基调。稳是大局和基础,就是要多出台有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。进是方向和动力,就是要在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取,不断巩固稳中向好的基础。先立后破是对稳和进的统筹兼顾,关键是做好新旧模式、新旧动能之间的衔接和切换。我们正在根据上述方针出台财政、金融、产业等一系列政策。我们将坚持高质量发展这一首要任务,持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,把中国式现代化的蓝图一步步变成现实。

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评论
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