原创 购房计费调整,公新澳门彩天天开奖资料一摊部分更透明

近期国内多地宣布逐步“取消公摊”,实行商品房按套内建筑面积计价销售——

购房计费调整,公摊部分更透明

人民日报海外版记者 廖睿灵

买一套房,公摊面积多大、得房率多高,是购房者普遍关注的话题。最近,国内部分地区针对计算公摊出台新规:在湖南衡阳,有关部门明确从2025年起,商品房实行按套内建筑面积计价销售;在河北张家口,相关部门发文表示“逐步推进‘取消公摊’”,引发广泛关注。

长久以来,国内多地普遍执行买房计算公摊面积,为何近期多地纷纷提出“取消公摊”?购房者该如何计算购房面积和“到手面积”?

购房者对公摊面积存在疑虑

家住北京市朝阳区的李雯莎前两年购入了一套建于2004年的房子。购房时,房本上写的建筑面积为66平方米,而套内实际面积只有45平方米。“两者的面积差是公摊部分。虽然买房前就知道有公摊,但本身买的是小户型,公摊占了20多平方米,心里还是有点难以接受。”李雯莎说。

多数人购房时会算算公摊账。

根据2001年施行的《商品房销售管理办法》,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。这里的“分摊的共有建筑面积”,也就是老百姓通常所说的“公摊”。

从购房计价方式看,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积计价,即不计算分摊的共有建筑面积。

哪些部分算公摊?哪些部分算套内?记者了解到,一套房子的套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

“房屋存在‘公摊’是客观现象,毕竟楼房不能没有楼梯、没有过道。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池告诉记者,在中国实行房改后,购房者所持的房本上标明的是包含公摊在内的建筑面积。但是从目前的情况看,的确存在部分楼房公摊范围不够明晰的问题。某套房的公摊具体包含哪些部分?面积到底有多大?是否计算多了?购房者有没有吃亏?这都是购房者存在疑虑的地方。

来自安徽合肥的陈靖告诉记者,自己买了一套建筑面积为140平方米的电梯房,实际套内面积却只有99平方米。“我家小区楼栋比较高,涉及计算避难层、电梯高度等,公摊面积比较大。买电梯房是为了更好的居住环境,买房时也被告知了这些因素,但没想到二者差距这么大,难免会有‘公摊占比不合理’的想法。”

还有的购房者认为部分住房公摊面积的计算方式不够透明。来自山东潍坊的王力鹏买了一套建筑面积约120平方米的三居室,购房时,销售告知公摊面积约为24平方米。收房后,他却发现实际公摊面积与此前口径存在明显出入。“合同上的套内面积和我们收房后实际测量的相差了10平方米左右,也就是公摊面积不止之前说的20多平方米,这个差值主要是墙体的厚度,外墙有一半的面积算业主套内建筑面积,但当时房产销售没有说明,我们在签合同时也被各种专业术语绕晕了,只能‘认栽’。”王力鹏说。

不是零公摊,而是调整计价方式

对一些购房者关注的公摊问题,近期部分地区“官宣”了相关新政。

2024年12月17日,河北省张家口市住房和城乡建设局等部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“逐步推进‘取消公摊’”;同期,湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

如何理解这些新措施?这是否意味着今后购房不再把“公摊面积”纳入计算?

“实际上这只是计量标准发生了变化。”赵秀池告诉记者,公摊面积客观存在、不可能取消,部分地区提出按套内面积计价,只改变了房屋价格的计算方式。对于购房者来说,购买某一套房子的总价并不会改变。比如,若购买一套建筑面积为100平方米、套内建筑面积为80平方米的房子,其总价为200万元。按照建筑面积计价是每平方米2万元,按照套内建筑面积计价则为每平方米2.5万元。“按照套内建筑面积计价,标明的单价会上涨,同时根据住房面积来征收的物业费、暖气费等标准也没有改变,这些费用仍是包含了公摊面积在内的。”赵秀池说。

既然房屋总价不变,为什么要对计价方式进行调整?业内人士表示,这主要是为了让消费者在购房时信息更加透明。

张家口市住房和城乡建设局相关工作人员介绍,“取消公摊”是为了鼓励房企按套内建筑面积计价销售,并非不计公摊成本,计价方式发生变化是为了让消费者消费得“明明白白”。衡阳市住建局有关方面也表示,相较于按建筑面积计价,按照套内建筑面积计价对购房者而言更加直观,能让其直观了解实际购买的居住空间大小,也就是购房者常听到的“得房率”,这有利于购房者直接判断意向房屋价值。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,政策本身是为了通过调整购房计价方式,消除购房者的信息不对称问题,不是简单地“取消公摊”。“按照套内建筑面积计价,能让购房者在买房时弄清所买房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积以及公摊了哪些部分。同时,也能有效杜绝开发商将本不应计入公摊部分的面积算入公摊,这能够有效保障购房者的消费权益。”李宇嘉说。

让公摊成为“好房子”挑选标准

那么长远来看,是否有必要考虑彻底取消公摊?

“客观看来,‘取消公摊’是不成立的,也没有实质意义,反而可能造成误解。调整涉及公摊面积的计价方式,初衷还是让购房者买房更加安心。况且,即便要改变包含公摊面积在内的物业费、暖气费等计量标准,也需要漫长的立法过程。”赵秀池说。

实际上,公摊面积大小,也影响着居民的居住体验。

站在购房者的角度,公摊部分越小,似乎室内居住面积越大,但这并不意味着公摊面积越小越好。在李宇嘉看来,合理的公摊对居民而言是有必要的。“比如,楼梯、电梯、大堂等部分保留一定面积,既能提高业主的居住舒适性,也相对安全。再如服务‘一老一小’的公共食堂、活动空间等,也是提高居民幸福感的重要公摊。如果没有这些空间,尽管室内居住面积看似增加了,但事实上业主的整体舒适度也下降了。”李宇嘉说。

业内人士表示,在推进购房计价方式更加透明的同时,消费者也可以将公摊面积作为挑选“好房子”的评价标准。比如,有些楼盘项目标注的公摊面积大,通常是因为其公共设施和公共空间较多,包括对于社区“一老一小”活动空间的设置、更宽敞的电梯楼梯等。如果业主希望居住在这样的空间,就可以选择这类楼盘项目。

记者注意到,除了聚焦公摊面积,近期还有多项重磅楼市政策指向加强“好房子”建设。前不久召开的全国住房城乡建设工作会议指出,要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。在打造“中国建造”升级版重点任务中,也强调要在更大范围推广智能建造、绿色建造和装配式建筑,这正是推动“好房子”建设的发力点。

中指研究院有关人士介绍,目前全国已有多地在新供应地块中持续优化容积率和计容规则,引导和鼓励房企打造更优质的产品,提升购房者居住体验。在国内不少城市,已出现多个得房率超100%的新房项目。预计后续将有更多城市继续优化供给端政策,为“好房子”供给提供支持。伴随“好房子”数量增长,未来有望进一步引导改善性住房需求释放,促进楼市修复。

  10月18日中央纪委国家监委网站刊文《初心蒙尘 贪欲祸身》,剖析了郭庆严重违纪违法案。对其霸道行径有详细描述。文中提到,郭庆大搞“一言堂”,由“班长”变成了“家长”,在一次项目评审会上,对持不同意见的副县长指鼻臭骂,甚至会后还叫来当面呵斥。

  既然号称人工智能安全“全球峰会”,如果将拥有世界最大人工智能应用市场的中国排除在外,那它就是一个笑话或者说一个讽刺,英国离此就差一点。一些英国政客反对邀请中国的声浪是很高的,即使英国政府已经决定邀请后,英国国内还有一些堪称激烈的“不同声音”,前首相特拉斯甚至写信要求现任首相苏纳克撤销这一决定。以至于苏纳克不得不做解释,强调这是正确的决定。英国在做正确的决定时所遭遇到的重重阻力,在这几年美西方国家当中比较普遍。

  1。打造一流营商环境。率先推进“数字政府”建设,提高政府运行效能,推进服务数字化、规范化、智能化,打造全疆标杆。赋予自贸试验区更大改革自主权,新疆维吾尔自治区、新疆生产建设兵团能够下放的经济社会管理权限,凡具有实际需要、符合下放条件的,全部依法下放至自贸试验区。探索实施食品经营许可等“证照同办”。授权自贸试验区对食品相关产品等重要工业品生产许可证采取告知承诺制方式直接受理和审批。探索将农作物种子进出口企业的种子生产经营许可证核发权限下放至新疆省级农业农村部门,同时加强管理,促进种子市场规范有序发展。支持乌鲁木齐建设“丝绸之路经济带法务区”,完善法律服务机制,集聚高素质法律服务人才,积极引进更多有国际影响力的涉外法律服务机构。提升法律服务能力,组建涉外法律专家和律师团队,建立涉外法律服务专家库,开展国际法律及合规培训,提升法治保障水平。

新澳门彩天天开奖资料一

新澳门彩天天开奖资料一

新澳门彩天天开奖资料一,知情人士回应辛巴被封?

522.90MB
|
版本 8.7.1
喜欢 93%好评(5319人)
评论 3830
下载新澳门彩天天开奖资料一 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
新澳门彩天天开奖资料一截图0 新澳门彩天天开奖资料一截图1 新澳门彩天天开奖资料一截图2 新澳门彩天天开奖资料一截图3 新澳门彩天天开奖资料一截图4
详细信息
  • 软件大小: 2979.55MB
  • 最后更新: 2025-02-06
  • 最新版本: 6.9.7
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 3.3以上
应用介绍
想不想新澳门彩天天开奖资料一

一、新澳门彩天天开奖资料一?
二、香港澳门6合开彩开奖直播经营
三、新澳精准资料免费提供510期。
四、新奥开奖结果怎么查询的到。
五、二四六天天好彩免费资料大全大全正版。
六、2021年今晚特马开多少号。
七、香港最准最快资料大全。
湖南一医院解聘全体员工
加载更多
版本更新
本次版本更新将于02月06日至02月06日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本1.8版。

更新包释放后将逐个今晚新澳彩开奖结果查询看不懂重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“管家婆一码中一肖”点击没有效果,是因为您所在的澳门六开彩开奖结果历史查询尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放今期新澳门开奖结果记录

(1) 澳门最精准正最精准龙门客栈化身学会《2023正版资料全年免费公开三》后开启;

(2) 学习《2022澳门正版资料全年免费公开》需要花费3270愿力或382上品灵石;

(3) 《澳门正版管家婆资料大全》有6层,  由于乌兹别克斯坦队与印度队的比赛将晚于中韩大战25分钟开赛,加上印度女足实力有限,所以乌兹别克斯坦队很有可能在净胜球上占据优势。,澳门彩天天免费精准资料,  信用卡方面,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行对提高信用卡服务质效方面做了明确规定,包括继续为持卡人提供免费的信用卡交易提醒及余额变动通知服务,继续免收持卡人转出信用卡溢缴款至境内本人本行账户手续费等。交通银行、邮储银行表示,信用卡优惠措施和实施时间另行告知。

(4) 澳门2023六开彩资料免费大全,  曾刚表示,更加注重做好跨周期和逆周期调节,既需要对短期经济的波动有效的熨平,也要培育长期的新周期的增长动能。总量和结构政策要做好一个平衡,短期的逆周期和长期的跨周期二者之间要有效协同,这在未来一段时间都是一个重点。

(5) 澳码精准100%一肖一马最准肖,  《昆明市文明观赏红嘴鸥规定》(以下简称《规定》)将于2023年11月1日起施行。《规定》从保持文明观赏距离、避免直接接触、文明拍摄、投喂符合质量标准的鸥粮等方面鼓励和倡导人们文明观赏;明确观赏红嘴鸥的3种禁止性行为,对常见的不文明行为进行了界定,旨在不干涉红嘴鸥的自然生活,构建人人爱鸥、人人护鸥的良好社会氛围。同时,新创设行政处罚,对违反《规定》且拒不改正的,依据《中华人民共和国行政处罚法》相关规定,处以50元以上500元以下罚款。(中新经纬APP)

(6) 管家婆一肖一码100%中中,  今天(10月31日),记者从长安航空提供的独家视音频了解到,今年8月26日,长安航空机组执飞梧州至三亚航班过程中,在关键时刻用时12秒,成功处置飞机在起飞关键阶段遭遇鸟击特情,确保了173名旅客和10名机组人员的生命安全,为此,机组受到中国民用航空局通报嘉奖。
加载更多
评论
  • YYH7045152 2天前
    有人在玩新澳门彩天天开奖资料一吗?  冯栢文表示,与10年前相比,外资企业在中国面临竞争更加激烈的市场。“外企要以‘中国速度’展开运营,这意味着在快速变化和竞争激烈的商业环境中保持敏捷”,冯栢文说,行业领先企业需要努力成为中国创新生态系统的一部分,而中国为新技术和商业模式的开发、商业化提供了规模、成本和速度优势。
  • YYH3739025 94天前
      对此,黄永宏在北京接受《环球时报》采访时表示,中新两军交往是公开的,这些演习也是计划内的,我们并没有释放其他信号。他表示,新加坡与世界上任何军队接触的原则和理念都是相同的:接触是至关重要的,“如果是朋友,可以增进理解,增强互信;如果是潜在对手,也需要进行交流,否则会增加误判。”澳门六开彩开奖结果资料查询2023我下不了啊?为啥?
  • YYH7552394 73天前
      《方案》提出,赋予新疆自贸试验区更大改革自主权,深入开展差别化探索,培育壮大新疆特色优势产业,明确了打造一流营商环境、提升贸易便利化水平、做大做强传统优势产业、强化与周边国家经贸合作等25个方面的具体举措,努力将新疆自贸试验区建成营商环境优良、投资贸易便利、优势产业集聚、要素资源共享、管理协同高效、辐射带动作用突出的高标准高质量自由贸易园区。2024澳门管家婆资料大全免费
  • YYH9515753 57天前
      身在浙江的韩女士正在经历宅基地拆迁后的选择。“我们拆迁的方案提供了安置房和房票两个选项。安置房的价格每平方米两千多元,平均每人九十多平方米,一套房算下来30多万元;房票则适用于指定几个区域里的几个楼盘,可直接抵扣,而且早定下还有折扣,比如3个月内买房可以多抵扣20%左右。”新老澳门开奖现场开奖直播软件
  • YYH6568008 83天前
      据央视新闻,北京公安交管部门消息,11月1日起,邮政寄递、园林绿化、环卫等民生服务行业使用的合规电动三轮车将悬挂“京C”号牌上路行驶,从业驾驶人需考取正三轮摩托车驾驶证方可驾驶车辆,并需遵守道路交通安全法律、法规。违反道路交通法律法规的,公安交管部门将依法予以处罚。2023澳门全年资料免费大全
  • YYH4217089 49天前
      据海关总署官方微信公众号“海关发布”20日发布的消息,为进一步优化跨境贸易营商环境,提升贸易便利,海关总署日前发布公告,决定自2023年11月1日起取消出口货物原产地企业备案事项,原产地证书申请人可直接通过国际贸易“单一窗口”、互联网+海关、中国贸促会申报系统等申领原产地证书。2023新澳门资料免费大全
  • YYH4528990 12天前
      [环球时报-环球网报道 记者郭媛丹 李艾鑫]针对今年以来新加坡和解放军陆海军举行演习是否意味着新加坡与中国走得更近,新加坡国防部长黄永宏1日在回应《环球时报》提问时表示,新中两军的交流都是公开的,新加坡认为接触是至关重要的,“如果是朋友,可以增进理解,增强互信;如果是潜在对手,也需要进行交流,否则会增加误判。”香港开马开奖现场直播下载
  • YYH4325676 24天前
      在过去几年,贵州茅台通过增加销量、调整产品结构、提高直销渠道收入这些方式来提高业绩收入。以提高直销渠道方式为例,该渠道收入正在逼近批发渠道收入。澳门一码一肖一特一中347期