原创 美媒：美国住房抵押贷款利率超7香港澳门六开彩开奖记录开奖日期% 创2024年5月以来新高
中新网1月17日电 据彭博社15日报道，美国住房抵押贷款利率上周突破7%，达到自2024年5月初以来的最高水平。分析指出，这一持续数月的上升趋势可能会对美国房地产市场产生抑制作用。
据报道，美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示，截至1月10日当周，美国30年期固定抵押贷款利率上升至7.09%。自2024年9月下旬以来，美国住房融资成本已累计上升近一个百分点。
报道称，美国房贷利率通常与美国国债收益率密切相关，美国10年期国债收益率在14日已攀升至自2023年10月以来的最高水平。
报道指出，自2024年12月中旬以来，美国借贷成本急剧上升，高昂的住房融资成本和持续偏高的挂牌价格加重了购房者的负担，抑制了潜在买家的购房意愿。
然而，数据显示，MBA购房指数上升近27%，再融资指数上升43.5%。报道称，尽管这些数据已根据季节性因素调整，但在假期前后几周仍可能出现较大波动。与去年同期相比，未经调整的购房申请数量下降了1.8%。
MBA的调查自1990年以来每周进行，数据来源于抵押贷款银行家、商业银行及储蓄机构，涵盖了美国超过75%的零售住房抵押贷款申请。
有受访房产测绘人士表示，预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的，在房屋建设过程中，可能存在部分区域设计和施工调整，最终在房屋竣工后实际测绘时，产生面积差异，个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价，可以更好解决面积差异带来的房款结算问题，也可避免一些矛盾纠纷。
另外，短期内（1-3个月）价格下降的趋势仍然存在，税费也有向下调整的可能，房贷利率也有下降机会，所以我认为整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。
何倩茹提到，今年以来，深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右，二手房价格与去年同期相比更是下跌9%；同时随着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房成本确实下降许多。
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