原创 购房计费调整,澳门天天资料免费大全公摊部分更透明

近期国内多地宣布逐步“取消公摊”,实行商品房按套内建筑面积计价销售——

购房计费调整,公摊部分更透明

人民日报海外版记者 廖睿灵

买一套房,公摊面积多大、得房率多高,是购房者普遍关注的话题。最近,国内部分地区针对计算公摊出台新规:在湖南衡阳,有关部门明确从2025年起,商品房实行按套内建筑面积计价销售;在河北张家口,相关部门发文表示“逐步推进‘取消公摊’”,引发广泛关注。

长久以来,国内多地普遍执行买房计算公摊面积,为何近期多地纷纷提出“取消公摊”?购房者该如何计算购房面积和“到手面积”?

购房者对公摊面积存在疑虑

家住北京市朝阳区的李雯莎前两年购入了一套建于2004年的房子。购房时,房本上写的建筑面积为66平方米,而套内实际面积只有45平方米。“两者的面积差是公摊部分。虽然买房前就知道有公摊,但本身买的是小户型,公摊占了20多平方米,心里还是有点难以接受。”李雯莎说。

多数人购房时会算算公摊账。

根据2001年施行的《商品房销售管理办法》,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。这里的“分摊的共有建筑面积”,也就是老百姓通常所说的“公摊”。

从购房计价方式看,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积计价,即不计算分摊的共有建筑面积。

哪些部分算公摊?哪些部分算套内?记者了解到,一套房子的套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

“房屋存在‘公摊’是客观现象,毕竟楼房不能没有楼梯、没有过道。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池告诉记者,在中国实行房改后,购房者所持的房本上标明的是包含公摊在内的建筑面积。但是从目前的情况看,的确存在部分楼房公摊范围不够明晰的问题。某套房的公摊具体包含哪些部分?面积到底有多大?是否计算多了?购房者有没有吃亏?这都是购房者存在疑虑的地方。

来自安徽合肥的陈靖告诉记者,自己买了一套建筑面积为140平方米的电梯房,实际套内面积却只有99平方米。“我家小区楼栋比较高,涉及计算避难层、电梯高度等,公摊面积比较大。买电梯房是为了更好的居住环境,买房时也被告知了这些因素,但没想到二者差距这么大,难免会有‘公摊占比不合理’的想法。”

还有的购房者认为部分住房公摊面积的计算方式不够透明。来自山东潍坊的王力鹏买了一套建筑面积约120平方米的三居室,购房时,销售告知公摊面积约为24平方米。收房后,他却发现实际公摊面积与此前口径存在明显出入。“合同上的套内面积和我们收房后实际测量的相差了10平方米左右,也就是公摊面积不止之前说的20多平方米,这个差值主要是墙体的厚度,外墙有一半的面积算业主套内建筑面积,但当时房产销售没有说明,我们在签合同时也被各种专业术语绕晕了,只能‘认栽’。”王力鹏说。

不是零公摊,而是调整计价方式

对一些购房者关注的公摊问题,近期部分地区“官宣”了相关新政。

2024年12月17日,河北省张家口市住房和城乡建设局等部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“逐步推进‘取消公摊’”;同期,湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

如何理解这些新措施?这是否意味着今后购房不再把“公摊面积”纳入计算?

“实际上这只是计量标准发生了变化。”赵秀池告诉记者,公摊面积客观存在、不可能取消,部分地区提出按套内面积计价,只改变了房屋价格的计算方式。对于购房者来说,购买某一套房子的总价并不会改变。比如,若购买一套建筑面积为100平方米、套内建筑面积为80平方米的房子,其总价为200万元。按照建筑面积计价是每平方米2万元,按照套内建筑面积计价则为每平方米2.5万元。“按照套内建筑面积计价,标明的单价会上涨,同时根据住房面积来征收的物业费、暖气费等标准也没有改变,这些费用仍是包含了公摊面积在内的。”赵秀池说。

既然房屋总价不变,为什么要对计价方式进行调整?业内人士表示,这主要是为了让消费者在购房时信息更加透明。

张家口市住房和城乡建设局相关工作人员介绍,“取消公摊”是为了鼓励房企按套内建筑面积计价销售,并非不计公摊成本,计价方式发生变化是为了让消费者消费得“明明白白”。衡阳市住建局有关方面也表示,相较于按建筑面积计价,按照套内建筑面积计价对购房者而言更加直观,能让其直观了解实际购买的居住空间大小,也就是购房者常听到的“得房率”,这有利于购房者直接判断意向房屋价值。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,政策本身是为了通过调整购房计价方式,消除购房者的信息不对称问题,不是简单地“取消公摊”。“按照套内建筑面积计价,能让购房者在买房时弄清所买房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积以及公摊了哪些部分。同时,也能有效杜绝开发商将本不应计入公摊部分的面积算入公摊,这能够有效保障购房者的消费权益。”李宇嘉说。

让公摊成为“好房子”挑选标准

那么长远来看,是否有必要考虑彻底取消公摊?

“客观看来,‘取消公摊’是不成立的,也没有实质意义,反而可能造成误解。调整涉及公摊面积的计价方式,初衷还是让购房者买房更加安心。况且,即便要改变包含公摊面积在内的物业费、暖气费等计量标准,也需要漫长的立法过程。”赵秀池说。

实际上,公摊面积大小,也影响着居民的居住体验。

站在购房者的角度,公摊部分越小,似乎室内居住面积越大,但这并不意味着公摊面积越小越好。在李宇嘉看来,合理的公摊对居民而言是有必要的。“比如,楼梯、电梯、大堂等部分保留一定面积,既能提高业主的居住舒适性,也相对安全。再如服务‘一老一小’的公共食堂、活动空间等,也是提高居民幸福感的重要公摊。如果没有这些空间,尽管室内居住面积看似增加了,但事实上业主的整体舒适度也下降了。”李宇嘉说。

业内人士表示,在推进购房计价方式更加透明的同时,消费者也可以将公摊面积作为挑选“好房子”的评价标准。比如,有些楼盘项目标注的公摊面积大,通常是因为其公共设施和公共空间较多,包括对于社区“一老一小”活动空间的设置、更宽敞的电梯楼梯等。如果业主希望居住在这样的空间,就可以选择这类楼盘项目。

记者注意到,除了聚焦公摊面积,近期还有多项重磅楼市政策指向加强“好房子”建设。前不久召开的全国住房城乡建设工作会议指出,要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。在打造“中国建造”升级版重点任务中,也强调要在更大范围推广智能建造、绿色建造和装配式建筑,这正是推动“好房子”建设的发力点。

中指研究院有关人士介绍,目前全国已有多地在新供应地块中持续优化容积率和计容规则,引导和鼓励房企打造更优质的产品,提升购房者居住体验。在国内不少城市,已出现多个得房率超100%的新房项目。预计后续将有更多城市继续优化供给端政策,为“好房子”供给提供支持。伴随“好房子”数量增长,未来有望进一步引导改善性住房需求释放,促进楼市修复。

  近期,又有多地的“商转公”开了“口子”,不少符合条件的购房者获得了政策福利。“商转公”的过程中要注意什么?会有更多城市跟进吗?

  对于当前日益严峻的南海局势,黄永宏表示,有关各方应该为南海局势降温,不惜一切代价避免在亚洲发生冲突。一旦发生冲突,我们的生活将发生巨变,代价是无法承受的。黄永宏此前一天在北京香山论坛全体大会的发言中表示,“和平并不稳定,世界上任何地方的和平都不能被视为理所当然的事情。”他说,“欧洲和中东发生的事情绝不能在这里发生。亚洲、欧洲和中东同时发生冲突对世界将是灾难性的。不论出于什么理由,不论诱发原因是什么,在亚洲爆发实体冲突将是毁灭性的。我们必须尽一切努力避免这种情况发生。”

  10月31日晚间,贵州茅台发布公告称,经研究决定,自2023年11月1日起上调53%vol 贵州茅台酒(飞天、五星)出厂价格,平均上调幅度约为20%。此次调整不涉及本公司产品的市场指导价格。

澳门天天资料免费大全

澳门天天资料免费大全

澳门天天资料免费大全,冯禧中传硕士毕业?

660.73MB
|
版本 9.5.6
喜欢 25%好评(8262人)
评论 3589
下载澳门天天资料免费大全 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
澳门天天资料免费大全截图0 澳门天天资料免费大全截图1 澳门天天资料免费大全截图2 澳门天天资料免费大全截图3 澳门天天资料免费大全截图4
详细信息
  • 软件大小: 5252.72MB
  • 最后更新: 2025-02-06
  • 最新版本: 5.3.2
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 2.8以上
应用介绍
想不想澳门天天资料免费大全

一、澳门天天资料免费大全?
二、澳门2023今晚一肖一码精准经营
三、新澳彩开奖记录2023年最新。
四、2023一肖一码100%中。
五、黄大仙精准内部三肖三码。
六、2023澳彩资料免费大全。
七、2023澳门六今晚开奖直播。
吴谨言王星越芭莎预告
加载更多
版本更新
本次版本更新将于02月06日至02月06日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本1.7版。

更新包释放后将逐个王中王现场开奖结果重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“2022全年资料免费大全下载”点击没有效果,是因为您所在的澳门资料大全免费全网最准尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放一肖一码100准中奖

(1) 新澳门六开彩正版免费资料大全化身学会《管家婆八肖版资料大全》后开启;

(2) 学习《新澳门六开最新资料查询》需要花费8243愿力或413上品灵石;

(3) 《管家婆一码一肖资料大全一》有6层,  2002年2月,第二次全国金融工作会议召开。中央决定组建中央汇金投资有限责任公司,主导中国银行业的重组上市。同时快速推进新一轮国有商业银行改革,中国工商银行、中国建设银行、中国银行在股份制改革与海外上市项目的实施上得到了一系列关键政策支持。全面推行商业银行贷款质量“五级分类”制度。同时,撤销中央金融工委,成立银监会,并成立国有银行改革领导小组,酝酿、统筹、部署国有银行改革方案。,澳门最精准正最精准龙门客栈,  在英大证券公司首席宏观经济学家郑后成看来,10月CPI同比面临基数效应方面的利多,但是也面临来自“猪油”两方面的利空,大概率在9月的基础上小幅震荡。

(4) 494949.CC澳门资料大全,  钨是一种重且硬的金属,在汽车工业中,常被用于制造硬质合金工具。在国防工业中,它被用于制造穿甲弹、炮筒等。布莱克称,目前全球市场对钨的需求有12%来自国防工业。他还透露,面对弹药紧缺难题,美国政府近期派人考察了阿尔蒙特工业公司位于葡萄牙的钨矿项目。

(5) 香港二四六天天开奖免费资料观看,  10月30日,杭州司法局发布关于公开征集《直播电商产业合规指引》的公告,其中提到,直播电商从业者应严格把控直播商品的质量,强化对直播选品、直播卖点等环节的审核把关,并做好直播监控,避免主播在直播中发生违法违规行为。直播电商从业者不得要求商家签订“最低价协议”,或采取其他排除、限制竞争的协议、决定或者协同行为,但依法不构成垄断协议的除外。直播电商从业者不得通过虚构交易、打赏礼物等手段,掩饰、隐瞒自己或他人犯罪所得的资金。

(6) 新澳彩开奖号码记录,  以茅台电商平台“i茅台”中的mini款飞天茅台为例,100ml售价399元,500ml合计1995元,与正品500ml/1499元相比,高出496元,涨幅33%。
加载更多
评论
  • YYH6825233 8天前
    有人在玩澳门天天资料免费大全吗?  后续,神舟十六号载人飞船返回舱将在地面指令控制下择机再入返回,在中国空间站出差的航天员景海鹏、朱杨柱、桂海潮即将踏上回家之旅。
  • YYH7271460 32天前
      2002年2月,第二次全国金融工作会议召开。中央决定组建中央汇金投资有限责任公司,主导中国银行业的重组上市。同时快速推进新一轮国有商业银行改革,中国工商银行、中国建设银行、中国银行在股份制改革与海外上市项目的实施上得到了一系列关键政策支持。全面推行商业银行贷款质量“五级分类”制度。同时,撤销中央金融工委,成立银监会,并成立国有银行改革领导小组,酝酿、统筹、部署国有银行改革方案。2023澳门资料免费看我下不了啊?为啥?
  • YYH2420539 74天前
      冯栢文表示,与10年前相比,外资企业在中国面临竞争更加激烈的市场。“外企要以‘中国速度’展开运营,这意味着在快速变化和竞争激烈的商业环境中保持敏捷”,冯栢文说,行业领先企业需要努力成为中国创新生态系统的一部分,而中国为新技术和商业模式的开发、商业化提供了规模、成本和速度优势。494949香港最快开奖
  • YYH2413646 19天前
      2002年2月,第二次全国金融工作会议召开。中央决定组建中央汇金投资有限责任公司,主导中国银行业的重组上市。同时快速推进新一轮国有商业银行改革,中国工商银行、中国建设银行、中国银行在股份制改革与海外上市项目的实施上得到了一系列关键政策支持。全面推行商业银行贷款质量“五级分类”制度。同时,撤销中央金融工委,成立银监会,并成立国有银行改革领导小组,酝酿、统筹、部署国有银行改革方案。024年新澳门开奖结果查询
  • YYH1976190 54天前
      芜湖也在新政中提出对“商转公”贷款实施动态管理机制:当住房公积金个贷率低于85%(含)并持续3个月,可开展“商转公”贷款业务;当个贷率高于90%(含)时,可采取相应调控措施,暂停或控制“商转公”贷款业务规模。(完)澳门六开彩免费精准大全
  • YYH9236338 94天前
      身在浙江的韩女士正在经历宅基地拆迁后的选择。“我们拆迁的方案提供了安置房和房票两个选项。安置房的价格每平方米两千多元,平均每人九十多平方米,一套房算下来30多万元;房票则适用于指定几个区域里的几个楼盘,可直接抵扣,而且早定下还有折扣,比如3个月内买房可以多抵扣20%左右。”2023澳门最准免费资料
  • YYH2913947 11天前
      中国共产党的优秀党员,久经考验的忠诚的共产主义战士,杰出的无产阶级革命家、政治家,党和国家的卓越领导人,中国共产党第十七届、十八届、十九届中央政治局常委,国务院原总理李克强同志的遗体,将于11月2日在北京火化。精准一肖100%准确精准的含义
  • YYH3445974 29天前
      《方案》提出,赋予新疆自贸试验区更大改革自主权,深入开展差别化探索,培育壮大新疆特色优势产业,明确了打造一流营商环境、提升贸易便利化水平、做大做强传统优势产业、强化与周边国家经贸合作等25个方面的具体举措,努力将新疆自贸试验区建成营商环境优良、投资贸易便利、优势产业集聚、要素资源共享、管理协同高效、辐射带动作用突出的高标准高质量自由贸易园区。澳门资料大全 正版资料